Đất công nghiệp mặt tiền Tỉnh lộ 823D tại Khu công nghiệp Đức Hòa Đông, xã Đức Hòa Đông, tỉnh Tây Ninh (khu công nghiệp nay do Công ty Zen Group tiếp nhận, phát triển) đang được chào bán với nhiều lợi thế hiếm có: mặt tiền đường lớn, kết nối trực tiếp vào Vành đai 3, thời hạn sử dụng còn dài, đã đóng tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời hạn và lô nhỏ chỉ từ 3.000 m² — phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn sở hữu mặt bằng sản xuất, kho bãi ngay tại cửa ngõ phía Tây – Nam TP.HCM.

Về Khu công nghiệp Đức Hòa Đông

Khu công nghiệp Đức Hòa Đông là tên gọi cũ của khu công nghiệp tại xã Đức Hòa Đông, tỉnh Tây Ninh. Khu công nghiệp trước đây do Tập đoàn Hải Sơn phát triển, với pháp nhân trực tiếp là Công ty Ngọc Phương Đông. Hiện nay khu công nghiệp đã được chuyển nhượng cho Công ty Zen Group tiếp tục quản lý, vận hành và phát triển hạ tầng.

Việc khu công nghiệp được một chủ đầu tư mới tiếp nhận và tiếp tục đầu tư là tín hiệu cho thấy hạ tầng, pháp lý và định hướng phát triển của khu được duy trì, tạo cơ sở để doanh nghiệp yên tâm đặt nhà xưởng, kho bãi lâu dài tại đây.

Điểm nổi bật của lô đất

• Mặt tiền Tỉnh lộ 823D — trục giao thông huyết mạch, thuận tiện vừa sản xuất vừa làm kho bãi, showroom, bốc xếp container.
• Kết nối giao thương mạnh mẽ vào Vành đai 3 — cửa ngõ vận chuyển hàng hóa đi khắp Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
• Liền kề các khu công nghiệp lớn: Tân Đức, Đức Hòa I – II – III, Hải Sơn, Xuyên Á, Tân Đô, Thái Hòa… hệ sinh thái công nghiệp – logistics đã hình thành, dễ tìm nhà cung ứng, lao động và khách hàng.
• Thời gian sử dụng dài — còn 40 năm, ổn định để doanh nghiệp yên tâm đầu tư nhà xưởng.
• Đã đóng tiền thuê đất 1 lần cho hết thời hạn sử dụng — không phát sinh nghĩa vụ tài chính hằng năm, được ngân hàng cho vay vốn (thế chấp tài sản gắn liền với đất).
• Lô nhỏ từ 3.000 m² — trong khi nhiều khu công nghiệp khác quy định tối thiểu từ 5.000 m²/lô. Đây là lợi thế rất lớn với doanh nghiệp nhỏ, doanh nghiệp khởi nghiệp hoặc đơn vị chỉ cần một phần diện tích.
• Giá chỉ từ 15 tỷ đồng cho một lô đất công nghiệp mặt tiền đường lớn — mức giá cạnh tranh so với khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận.

1. Vị trí: mặt tiền Tỉnh lộ 823D, Khu công nghiệp Đức Hòa Đông

Lô đất nằm trong Khu công nghiệp Đức Hòa Đông, ngay mặt tiền Tỉnh lộ 823D, thuộc xã Đức Hòa Đông, tỉnh Tây Ninh (trước đây là huyện Đức Hòa, tỉnh Long An). Đây là khu vực giáp ranh TP.HCM, có hạ tầng giao thông phát triển mạnh trong những năm gần đây và là điểm nóng thu hút đầu tư công nghiệp của vùng phía Nam.

Với vị trí mặt tiền đường, lô đất cho phép doanh nghiệp tận dụng tối đa lợi thế “một mặt bằng – hai công năng”: vừa là nơi sản xuất, vừa là kho trung chuyển, văn phòng giao dịch, bãi bốc xếp hàng hóa — đặc biệt quan trọng với các ngành logistics và phân phối.

2. Kết nối giao thương mạnh mẽ vào Vành đai 3

Yếu tố tạo nên sức hút lớn nhất của vị trí này chính là khả năng kết nối trực tiếp vào Vành đai 3 — tuyến vành đai chiến lược đang được đẩy mạnh triển khai, giúp rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa giữa khu vực Đức Hòa – Tây Ninh với trung tâm TP.HCM và các cảng, sân bay, khu công nghiệp trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Từ lô đất, doanh nghiệp dễ dàng kết nối vào mạng lưới Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 10, Tỉnh lộ 823, Tỉnh lộ 825, Tỉnh lộ 830 để vươn tới:

• Các cảng sông – cảng biển và trung tâm logistics của TP.HCM;
• Khu vực cửa khẩu Mộc Bài (Tây Ninh) và tuyến giao thương về Campuchia;
• Các tỉnh miền Tây qua Bến Lức – Long An;
• Đồng bằng sông Cửu Long và toàn bộ Đông Nam Bộ.

Đây là lợi thế quyết định đối với doanh nghiệp sản xuất – xuất khẩu, doanh nghiệp có nhu cầu luân chuyển nguyên vật liệu và thành phẩm hàng ngày.

3. Liền kề các khu công nghiệp lớn

Lô đất nằm trong vùng tập trung dày đặc các khu công nghiệp đang hoạt động và có tỷ lệ lấp đầy cao, như:

• KCN Tân Đức – quy mô lớn, hạ tầng đồng bộ, thu hút hàng trăm nhà đầu tư trong và ngoài nước;
• KCN Đức Hòa I – II – III và KCN Hải Sơn, KCN Xuyên Á, KCN Tân Đô, KCN Thái Hòa…

Việc nằm cạnh các khu công nghiệp lớn đem lại cho doanh nghiệp nhiều lợi ích thiết thực:

• Có sẵn nguồn lao động đã qua đào tạo và hệ thống dịch vụ hỗ trợ công nghiệp;
• Dễ tìm nhà cung ứng nguyên phụ liệu, gia công, xử lý bề mặt, sửa chữa máy móc;
• Thuận lợi trong việc hình thành chuỗi cung ứng và mở rộng sản xuất theo cụm ngành;
• Giá trị đất công nghiệp tại khu vực được hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển nhà máy ra khỏi trung tâm TP.HCM.

4. Phù hợp với những ngành nghề nào?

Lô đất tại Tỉnh lộ 823D phù hợp với nhiều loại hình sản xuất – kho vận, trong đó nổi bật là:

• Dệt may: diện tích từ 3.000 m² đủ để bố trí xưởng may, xưởng dệt, kho nguyên phụ liệu và kho thành phẩm; nguồn lao động nữ dồi dào tại khu vực Đức Hòa là lợi thế lớn. Mặt tiền đường lớn thuận tiện cho xe tải nhập nguyên phụ liệu và xuất hàng.
• Logistics – kho bãi: vị trí mặt tiền đường + kết nối Vành đai 3 là cấu hình lý tưởng cho kho trung chuyển, kho ngoại quan, trạm thu gom hàng và bãi container. Đây cũng là khu vực đang được các “ông lớn” logistics và chuỗi kho xưởng quốc tế lựa chọn đặt trung tâm phân phối.
• Cơ khí – gia công kim loại: hạ tầng khu công nghiệp, điện nước đầy đủ, giao thông thuận lợi cho xe chuyên chở nguyên vật liệu nặng (thép, phôi, kết cấu) và vận chuyển sản phẩm cồng kềnh.

Ngoài ra, lô đất cũng phù hợp với các ngành khác như sản xuất hàng tiêu dùng, đóng gói – bao bì, điện – điện tử, chế biến gỗ, nhựa, thực phẩm khô…

5. Lợi thế pháp lý và tài chính: 40 năm – đóng tiền 1 lần – vay được ngân hàng

• Thời hạn sử dụng còn 40 năm: đủ dài để doanh nghiệp khấu hao nhà xưởng, máy móc và hoạch định đầu tư dài hạn mà không phải lo tái đàm phán.
• Đã đóng tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời hạn sử dụng: doanh nghiệp không phải trả tiền thuê đất hằng năm, giảm gánh nặng chi phí cố định và giúp dòng tiền ổn định hơn.
• Được vay vốn ngân hàng: với nghĩa vụ tài chính về đất đã hoàn tất, lô đất và tài sản gắn liền với đất có thể dùng làm tài sản thế chấp để huy động vốn cho xây dựng nhà xưởng và mở rộng sản xuất — một điểm rất quan trọng mà nhiều lô đất thuê trả tiền hằng năm không có được.

6. Lô nhỏ từ 3.000 m² – mở cửa cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

Hiện nay, phần lớn các khu công nghiệp tại khu vực đều quy định diện tích tối thiểu từ 5.000 m²/lô. Việc có lô chỉ từ 3.000 m² là lợi thế rất lớn:

• Vừa đủ cho một nhà xưởng sản xuất quy mô nhỏ và vừa kèm sân bãi;
• Giảm đáng kể số vốn ban đầu so với việc phải mua trọn lô 5.000 – 10.000 m²;
• Phù hợp doanh nghiệp mới thành lập, doanh nghiệp chuyển từ nhà thuê sang sở hữu, hoặc doanh nghiệp muốn đặt thêm chi nhánh sản xuất;
• Dễ cho thuê lại / chuyển nhượng khi cần thanh khoản, nhờ giá trị lô nhỏ và mặt tiền đường lớn.

7. Giá chỉ từ 15 tỷ đồng

Mức giá chỉ từ 15 tỷ đồng cho một lô đất công nghiệp mặt tiền Tỉnh lộ 823D, thời hạn 40 năm và đã đóng tiền thuê đất một lần là mức đầu tư hợp lý so với các khu vực lân cận TP.HCM. Đây là cơ hội cho doanh nghiệp “an cư lạc nghiệp” — sở hữu mặt bằng của chính mình thay vì thuê dài hạn.

Hình ảnh thực tế

Liên hệ để được tư vấn và khảo sát thực tế

Số lượng lô nhỏ 3.000 m² tại khu vực này không nhiều. Quý doanh nghiệp quan tâm, vui lòng liên hệ để nhận thông tin chi tiết (vị trí lô, sơ đồ phân lô, pháp lý, phương án thanh toán) và thu xếp khảo sát thực địa:

• Hotline: 0979 164 765 (Thảo)
• Website: nhaxuong.info

Thông tin về quy hoạch, pháp lý, thời hạn sử dụng đất và giá chào bán mang tính tham khảo, có thể thay đổi theo thời điểm; vui lòng kiểm tra lại hồ sơ gốc và làm việc trực tiếp với chủ đầu tư trước khi quyết định đầu tư.