Khu công nghiệp Nam Thuận (xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa – nay thuộc tỉnh Tây Ninh) là khu công nghiệp do Tập đoàn Hải Sơn sở hữu, nằm ngay trên hai tuyến đường trọng yếu 823B và 823D, cách trung tâm TP.HCM khoảng 22 km. Khu đang cho thuê lại quyền sử dụng đất, kết cấu hạ tầng gắn liền với đất cùng các dịch vụ đính kèm, với đơn giá từ 200 USD/m² và thời hạn sử dụng đến 01/08/2066.
1. Tổng quan Khu công nghiệp Nam Thuận
- Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Nam Thuận (KCN Nam Thuận)
- Vị trí: xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay thuộc tỉnh Tây Ninh)
- Chủ sở hữu: Tập đoàn Hải Sơn
- Đơn vị cung cấp báo giá & thủ tục: Công ty Cổ phần Đại Lộc Long An
- Quy hoạch: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 (phương án điều chỉnh cục bộ)
- Loại giao dịch: Cho thuê lại quyền sử dụng đất, kết cấu hạ tầng gắn liền với đất và các dịch vụ đính kèm
- Đơn giá: từ 200 – 250 USD/m² (chưa bao gồm thuế VAT)
- Thời hạn sử dụng: đến 01/08/2066
2. Vị trí “cửa ngõ” phía Tây – Nam TP.HCM
KCN Nam Thuận có lợi thế vị trí rất rõ khi nằm sát TP.HCM và nằm trên 2 tuyến đường trọng yếu của Long An là 823B và 823D. Hai tuyến đường này thuộc dự án hoàn thiện giao thông của huyện Đức Hòa, giúp kết nối thuận lợi với các huyện lân cận và TP.HCM.
Khoảng cách từ KCN Nam Thuận:
- 5 km đến huyện Bình Chánh, TP.HCM
- 22 km đến trung tâm TP. Hồ Chí Minh
- 28 km đến Tân Cảng Sài Gòn
- 25 km đến Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất
- 25 km đến Ga Sài Gòn
Với vị trí này, doanh nghiệp vừa tiếp cận được nguồn lao động – dịch vụ của TP.HCM, vừa tận dụng được quỹ đất công nghiệp còn dồi dào và chi phí hợp lý của khu vực Đức Hòa. Đây cũng là khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp lớn (Tân Đức, Đức Hòa I – II – III, Hải Sơn, Xuyên Á, Tân Đô, Thái Hòa…), thuận tiện cho việc hình thành chuỗi cung ứng và tìm nhà cung cấp, gia công.
3. Quy hoạch chi tiết 1/500 và phân lô
KCN Nam Thuận được quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 với phương án điều chỉnh cục bộ, kèm bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất — thuận lợi cho doanh nghiệp bố trí nhà xưởng, kho bãi, văn phòng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Quỹ đất phân lô đa dạng diện tích; ngoài các lô lớn, khu có các lô nhỏ khoảng 3.000 m² phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ chưa cần diện tích lớn — trong khi nhiều khu công nghiệp khác quy định tối thiểu từ 5.000 m²/lô.
4. Đơn giá thuê đất và thời hạn sử dụng
- Đơn giá đối với lô đất thuộc KCN Nam Thuận: 200 USD/m² – 230 USD/m² – 250 USD/m² (chưa bao gồm thuế VAT), tùy vị trí lô; một số vị trí đặc thù có mức giá riêng 220 USD/m².
- Thời hạn sử dụng: đến ngày 01/08/2066.
Với thời hạn còn dài, doanh nghiệp có thể yên tâm đầu tư nhà xưởng, máy móc và khấu hao dài hạn.
5. Phương thức thanh toán linh hoạt
- Giai đoạn 1: Sau khi ký hợp đồng ghi nhớ, đặt cọc 10% giá trị hợp đồng.
- Giai đoạn 2: Trong vòng 20 ngày sau khi đặt cọc, thanh toán 20% giá trị hợp đồng.
- Giai đoạn 3: Sau khi bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thanh toán phần còn lại của giá trị hợp đồng.
Phương thức thanh toán bằng Việt Nam Đồng (VND); việc quy đổi ngoại tệ USD sang VND ở từng giai đoạn thanh toán theo tỷ giá ngoại tệ của Vietcombank công bố.
6. Bảng giá dịch vụ đính kèm
- Giá bán điện cho ngành sản xuất, cấp điện áp từ 22 kV đến dưới 110 kV (theo Quyết định 2941/QĐ-BCT ngày 08/11/2023, chưa bao gồm thuế VAT):
- Giờ bình thường: 1.638 đồng/kWh
- Giờ thấp điểm: 1.064 đồng/kWh
- Giờ cao điểm: 3.034 đồng/kWh
- Giá nước: 13.200 đồng/m³ (đã bao gồm thuế VAT)
- Phí cơ sở hạ tầng: 0,04 USD/m²/tháng (chưa bao gồm thuế VAT)
- Nước thải: 11.000 đồng/m³ (chưa bao gồm thuế VAT)
7. Thủ tục pháp lý — chủ đầu tư hỗ trợ trọn gói
- Công ty Cổ phần Đại Lộc Long An chịu trách nhiệm toàn bộ các thủ tục liên quan đến việc cho thuê lại quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật hiện hành, kể cả các thủ tục liên quan đến đăng ký kinh doanh.
- Hỗ trợ doanh nghiệp lập các thủ tục báo cáo đánh giá tác động môi trường (các chi phí liên quan đến tác động môi trường do bên thuê chịu).
8. Vì sao nên chọn KCN Nam Thuận?
- Vị trí đắc địa: cách TP.HCM khoảng 22 km, ngay hai trục 823B – 823D, gần Bình Chánh – cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM.
- Quy hoạch 1/500 hoàn chỉnh, phân lô rõ ràng, có lô nhỏ từ khoảng 3.000 m².
- Thời hạn sử dụng dài đến 01/08/2066, thanh toán chia giai đoạn nhẹ vốn.
- Chi phí minh bạch: đơn giá đất và các loại phí dịch vụ (điện, nước, nước thải, phí hạ tầng) được công bố cụ thể.
- Pháp lý và thủ tục trọn gói, doanh nghiệp không phải tự xử lý các khâu thủ tục phức tạp.
- Hệ sinh thái công nghiệp lân cận phát triển, dễ tuyển lao động và kết nối nhà cung cấp.
KCN Nam Thuận phù hợp với các ngành dệt may, logistics – kho vận, cơ khí – gia công kim loại, sản xuất hàng tiêu dùng, điện – điện tử, bao bì, chế biến…
Câu hỏi thường gặp về KCN Nam Thuận
KCN Nam Thuận ở đâu? Khu công nghiệp Nam Thuận nằm tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay thuộc tỉnh Tây Ninh), trên hai tuyến đường 823B và 823D.
Giá thuê đất KCN Nam Thuận bao nhiêu? Đơn giá từ 200 – 250 USD/m² (chưa bao gồm VAT), tùy vị trí lô.
Thời hạn sử dụng đất đến khi nào? Đến ngày 01/08/2066.
Thanh toán như thế nào? Chia 3 giai đoạn: đặt cọc 10% khi ký hợp đồng ghi nhớ, thanh toán 20% trong vòng 20 ngày sau khi đặt cọc, phần còn lại thanh toán sau khi bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Liên hệ tư vấn & nhận báo giá mới nhất
Bảng báo giá có thời hạn trong vòng 14 ngày kể từ ngày báo giá. Quý doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất, nhà xưởng tại KCN Nam Thuận và khu vực lân cận, vui lòng liên hệ để được tư vấn vị trí lô, quy hoạch phân lô và nhận báo giá mới nhất:
- Hotline / Zalo: 0979 164 765 (Thảo)
- Website: nhaxuong.info
Thông tin và đơn giá trong bài được tổng hợp từ bảng báo giá của đơn vị cung cấp; có thể thay đổi theo thời điểm. Vui lòng kiểm tra lại hồ sơ, quy hoạch và báo giá chính thức trước khi quyết định đầu tư.
